仲介業者は私たちの日常生活の中で活躍しています。例えば、家を借りる、家を買うなどのシーンです。しかし、仲介業者を通じて情報を取得した後、直接的に個人的に取引を成立させる現象もよく見られ、この行為は「スキップリスト」、「スキップ仲介」とも呼ばれている。この現象が頻発しているのは、依頼人が経済的利益を追求し、仲介に関する法律制度が定着しにくいことや、現実の人間関係における各方面の調和が難しい矛盾などが原因である。

2021年1月1日から施行される『中華人民共和国国民法典』（以下『民法典』と略称する）は、特にこのような「跳単」行為について新規定を下した。『民法典』第965条は、委託人が仲介人のサービスを受けた後、仲介人が提供する取引機会または媒介サービスを利用して、仲介人を迂回して直接契約を締結する場合、仲介人に報酬を支払わなければならないと規定している。この規定は、「スキップ」された仲介業者が自己権益を維持するためのもう一つの請求権の基礎である。この『民法典』が公布される前に、仲介権の請求権の基礎は当事者間の違約条項を通じてより多くなった。

「ジャンプリスト」はどのように認定されますか。

この規定によると、「ジャンプリスト」を構成する行為の判断基準は2つある。

その1つは「依頼人が仲介人のサービスを受けている」ことです。言い換えれば、双方の間に仲介契約が形成されていることを意味する。注意に値するのは、仲介関係が形成されているかどうかを判断する際には、契約名が異様であるために実質的な仲介契約を否定するのではなく、契約の具体的な条項の権利と義務の内容を結合して判断するという透過的な考え方を持たなければならない。住宅購入仲介関係を例にとると、仲介会社が依頼者に住宅売買情報を提供し、仲介サービスを提供することが核心的な内容である。このような法律関係はすべて『民法典』の仲介契約に関する法律規定で認定し、処理しなければならない。

2つ目は、「依頼者は仲介者が提供する情報機会やメディアサービスを利用している」ことです。「スキップ」行為を構成する鍵は、依頼者が仲介者が提供するこのサービスを利用して契約を締結したかどうかを判定することにもある。複雑で複雑なビジネス市場の中で、依頼人、仲介会社、および住宅源の一方はいずれも1つの取引相の相手にのみ取引情報を発信するだけでなく、これは関連行為が「スキップ」行為を構成するかどうかを判定する問題点である。

しかし、「ジャンプ単」行為の表現形式を整理することは、関連行為の正確な判定にも役立つだろう。表現形式は以下の3種類がある：その1つは委託人が直接仲介人が提供した情報あるいはサービスを利用して契約と相手が契約を締結すること、2つ目は、依頼人が仲介人が提供する情報やサービスを利用し、また他の仲介人を通じて契約を相手に締結することである。3つ目は、依頼人が仲介人から提供された情報やサービスで知った内容を他人に知らせ、他人の名で契約相手と契約を締結することです。

違約責任と法定責任の二重保護の下で、仲介権益の保障システムもますます整備され、これによって潜在的な契約違反精神行為をなだめることができ、これは社会の誠実さの風を促進するのに役立つだろう。